Qualquer profissional que deseja fazer uma construção segura e no tempo correto, precisa elaborar um planejamento de obra. O motivo é simples: esse documento serve como uma bússola e indica a viabilidade, orçamento, prazos e os métodos de acompanhamento da obra.
Conheça melhor como o planejamento de uma obra funciona, assim como quais são as principais etapas desse documento. Confira!
O que é o planejamento de obra?
O planejamento de obra é fundamental para a execução correta do empreendimento. Ele tem como objetivo prever as inconformidades, riscos e os impactos positivos e negativos da construção do projeto.
Nele, o profissional responsável elabora diversos estudos e cálculos para avaliar em que circunstâncias a execução do projeto é mais rentável e econômica. Isso segundo as leis em vigor da região e as políticas internas da empresa.
Com um planejamento bem detalhado, é possível ter uma visão real da obra e tomar decisões adequadas ao longo da execução do projeto. Por isso, a importância de contratar profissionais responsáveis para elaborá-lo.
Importância do planejamento da obra
O planejamento é indispensável para a execução de qualquer obra. Afinal, ele serve como guia para a realização de todas as etapas do empreendimento, o que envolve aspectos como:
● Estudos preliminares;
● Execução dos serviços;
● Alocação de recursos;
● Troca de informações;
● Venda dos imóveis e unidades construídas.
Geralmente, os profissionais que gerenciam os canteiros de obras gastam cerca de 25% do seu tempo para resolver problemas e imprevistos. Com o planejamento, este tempo pode ser reduzido e a execução do empreendimento se torna mais eficiente, assim como a tomada de decisões ágeis e assertivas.
Como fazer um planejamento de obra?
O planejamento de obra é mais que um documento com coordenadas e orientações para a excussão do empreendimento. Ele também inclui o plano diretor da obra, estudos de viabilidade, orçamentos e um plano de ação com foco nos prazos, serviços e equipes envolvidas.
Ao desenvolver o planejamento, o profissional também precisa considerar os resultados com foco na redução de desperdícios e o retrabalho. Além disso, ele precisa prever possíveis imprevistos e desenvolver estudos como:
Viabilidade
Os estudos de viabilidade tem como objetivo avaliar se a construção da obra trará lucros ou prejuízos para a construtora. Além disso, o profissional examina os custos de projetos construídos anteriormente, lucro e gastos extras deles.
Nesse estudo, também é preciso avaliar o fluxo de caixa da construtora. Assim como se as condições econômicas da empresa e do mercado são favoráveis para a excussão do projeto.
Orçamento de obras
O orçamento pode ser considerado a parte mais importante do planejamento de obras. Pois, se ele estiver errado ou incompleto, a construtora pode ter grandes prejuízos durante a realização do empreendimento.
O cálculo das variáveis é extenso e também faz parte do orçamento de obras. Ele depende de diversos itens, como:
- Encargos trabalhistas dos funcionários;
- Benefícios e Despesas Indiretas (BDI);
- Preço final de vendas dos imóveis;
- Cronograma físico-financeiro;
- Atividades terceirizadas.
Acompanhamento das obras
É importante pensar no planejamento como um acompanhamento contínuo do projeto. Pois, ele continua à medida que os trabalhos do canteiro avançam e se modifica a cada dia de trabalho. Diante disso, é preciso planejar:
- Utilização de recursos financeiros;
- Gerenciamento das atividades;
- Materiais;
- Serviços.
Para fazer esse acompanhamento, os profissionais utilizam diversas ferramentas de gerenciamento de tarefas e projetos. Um exemplo disso é o Construct, que permite uma visão global e integrada do progresso do empreendimento.
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